In der Sitzung des
Stadtentwicklungsausschusses vom 22.02.2011 wurde der Beschluss über die
Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens (vorhabenbezogener Bebauungsplan)
Nummer 74407/02 –Arbeitstitel: Hohenstaufenstraße/Steinstraße in
Köln-Porz-Gremberghoven– sowie der Beschluss zur Durchführung der frühzeitigen
Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 BauGB nach Modell 2 (Versammlung)
gefasst. Mit diesem Beschluss verbunden war die Einleitung der Änderung der
Darstellung des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren gemäß § 8 Absatz
Baugesetzbuch (BauGB).
Der
Änderungsbereich der Flächennutzungsplan-Änderung entspricht dem
Geltungsbereich des Bebauungsplanes und umfasst circa 2,2 Hektar. Er wird
begrenzt durch Cimbernstraße, Steinstraße und Hohenstaufenstraße. Im Norden
befinden sich Wohnbauflächen der Eisenbahnersiedlung Gremberghoven sowie im
Osten die Wohnbauflächen des Stadtteiles Porz-Gremberghoven. Westlich und
südlich umschließen Grünflächen mit Kleingartennutzung den Änderungsbereich.
Derzeit stellt der
Flächennutzungsplan im Änderungsbereich "Grünfläche mit teilweise
landwirtschaftlicher Nutzung" dar. Die Fläche ist fast vollständig mit
einem Birken-Vorwald bestockt, sowie sich im nordwestlichen Bereich eine
kleinere, grasbestimmte Brache mit lichtem Strauch- und Baumgehölz ausgebildet
hat. Ursprünglich sollten planfestgestellte Ausgleichsmaßnahmen für Bahnanlagen
realisiert werden. Mit dem Beschluss des Stadtentwicklungsausschusses ist nun
die Entwicklung von Wohnbebauung beabsichtigt. Die Darstellung soll in eine
"Wohnbaufläche" geändert werden, wodurch die planungsrechtliche
Voraussetzung zur Realisierung der Wohnbebauung geschaffen wird.
Die Planänderung
verfolgt die Vorgaben des Regionalplanes, so dass dringend benötigte
Wohneinheiten mobilisiert werden, ohne durch die Verdichtung signifikante
negative Folgen auf die örtlichen Wohn- und Umweltverhältnisse mit sich zu
tragen.
Verfahrensverlauf
Bebauungsplan:
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit fand statt am Donnerstag,
den 19.04.2012, um 19.30 Uhr in der Turnhalle der Friedrich-List-Schule,
Breitenbachstraße 2 in 51149 Köln-Porz-Gremberghoven.
Zudem fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit durch Aushang
statt vom 19.04. bis 04.05.2012 im Bürgeramt Porz. Gleichzeitig erfolgte die
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Absatz 1 BauGB.
Flächennutzungsplan:
Der nächste Verfahrensschritt für den Flächennutzungsplan ist die
einmonatige Offenlage der beabsichtigten Planänderung nach § 3 Absatz 2 BauGB
sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange nach § 4 Absatz 2 BauGB.
Geplant ist die Beteiligung nach der Sommerpause 2016.
Anlagen
1 Änderungsbereich
2 aktuelle Darstellung Flächennutzungsplan
3 beabsichtigte Darstellung Flächennutzungsplan
4 Begründung nach § 3 Absatz 2 BauGB mit Umweltbericht nach § 2a
in Verbindung mit § 2 Absatz 4 BauGB